7. Cortili e giardini
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A chi spetta |
| Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli |
P |
| Costruzione dei passi carrabili |
P |
| Riparazione e verniciatura dei cancelli |
P |
| Installazione, riparazione e sostituzione automatismi di apertura |
P |
| Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli |
I |
| Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi |
P |
| Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all�aperto |
P |
| Rifacimento periodico della segnaletica dei posti auto in conseguenza all�uso |
P |
| Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati |
P |
| Acquisto delle attrezzature per la manutenzione del giardino |
P |
| Riparazione delle attrezzature per giardino in conseguenza all�uso |
P |
| Conferimento dell�appalto e per assunzione del personale |
P |
| Servizio di giardinaggio(taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, consumi acqua) |
I |
| Sostituzione piante ornamentali |
P |
| Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione |
P |
| Installazione e sostituzione panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione |
P |
| Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative e dell�impianto di irrigazione |
P |
| Installazione impianto di illuminazione |
P |
| Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione |
I |
| Sostituzione lampadine |
I |
| Consumi energia elettrica |
I |
| Pulizia cortili e aree verdi e sgombero neve |
I |
8. Cantine (spazi di disimpegno) e lavanderie/stenditoi
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A chi spetta |
| Installazione impianto elettrico e suo rifacimento |
P |
| Sostituzione lampadine |
I |
| Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, etc.) |
I |
| Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale) |
P |
| Manutenzione ordinaria impianto idrico (rubinetti, saracinesche,etc.,etc.) |
P |
| Sostituzione e riparazione di lavatoio e serbatoi dell�acqua |
P |
| Riparazione e verniciatura stendibiancheria |
I |
| Installazione e sostituzione stendibiancheria |
P |
| Installazione, riparazione e sostituzione automatismi d'apertura |
I |
| Derattizzazione |
I |
| Disinfestazione insetti |
I |
| Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d�acqua |
I |
| Consumi di energia elettrica e acqua |
I |
| Tinteggiatura pareti e soffitti |
P |
| Pulizia e relativi materiali d�uso |
I |
9. Scale, atri, tetti e muri
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A chi spetta |
| Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli |
P |
| Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano |
P |
| Opere murarie di rinforzamento dello stabile |
P |
| Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solari |
P |
| Riparazione, manutenzione e sostituzione dell�armadietto per contatori gas, luce, acqua, dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe |
P |
| Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell�impianto elettrico in tutte le parti comuni |
P |
| Fornitura di guide e zerbini |
I |
| Fornitura e montaggio di caselle della posta |
P |
| Installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria di parti dell�impianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc. |
P |
| Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc. |
P |
| Applicazione targhette nominative personali |
I |
| Installazione di dispositivi automatici chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi |
P |
| Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi |
P |
| Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi |
P |
| Installazione e sostituzione dell�impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo |
P |
| Acquisto estintori |
P |
| Ricarica estintori |
I |
| Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione |
P |
| Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari |
P |
| Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere |
P |
| Sostituzione lampadine e neon |
I |
| Consumi energia elettrica |
I |
10. Corsie e rampe autorimesse
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A chi spetta |
| Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni |
P |
| Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche |
P |
| Riparazione e piccole sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche |
I |
| Installazione e rifacimento dell�impianto elettrico di illuminazione |
P |
| Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore |
I |
| Installazione, piccola riparazione e rifacimento impianto idrico |
P |
| Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica |
P |
| Manutenzione ordinaria della segnaletica |
I |
| Sostituzione, riparazione e verniciatura di guardrail, parapetti e altri elementi protettivi |
P |
| Installazione e sostituzione dell�impianto antincendio e spese di collaudo |
P |
| Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione |
P |
| Consumi di energia elettrica e acqua |
I |
| Pulizia corsie rampe, compresi materiali d�uso |
I |
| Sgombero neve, acquisto e spandimento sale |
I |
11. Amministrazione
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A chi spetta |
| Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) |
P |
| Assicurazione dello stabile e degli impianti |
P |
| Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria |
P |
| Spese postali invio preventivi e consuntivi |
P |
| Eventuali affitto sala per assemblee condominiali |
P |
| Copie documenti richiesti dall�inquilino e altre spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore |
I |
| Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini |
I |
| Compenso dell�amministratore di condominio |
P |
| Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico |
P |
| Tassa Passi Carrabili |
P |
12. Ascensore
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A chi spetta |
| Prima installazione |
P |
| Sostituzione e riparazione cabina |
P |
| Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie |
P |
| Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc. |
I |
| Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina |
P |
| Riparazioni e sostituzioni di piccola entit� di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere |
I |
| Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale |
P |
| Interventi per l�adeguamento a norme di legge |
P |
| Manutenzione in abbonamento |
I |
| Rinnovo licenza di esercizio |
P |
| Sostituzione delle funi in conseguenza all�uso |
P |
13. Autoclave
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A chi spetta |
| Installazione |
P |
| Rifacimento impianto e sostituzione per vetust� o di parti |
P |
| Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari |
P |
| Consumi elettricit� forza motrice |
I |
| Collaudo, imposte e tasse di impianto |
P |
| Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione |
P |
| Riparazione, sostituzioni e manutenzioni di parti in conseguenze all�uso |
P |
| Manutenzione in abbonamento |
I |
| Ricarica pressione del serbatoio |
I |
| Consumo acqua potabile e acqua calda |
I |
| Pulizia, depurazione e decalcificazione |
I |
14. Fognature e scarichi
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A chi spetta |
| Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche |
P |
| Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all�interno dello stesso |
P |
| Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone |
P |
| Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri |
P |
| Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone |
I |
| Installazione e sostituzione dell�impianto di sollevamento acque rifiuto compreso avvolgimento elettrico pompa |
P |
| Riparazione e sostituzione di cuscinetti paracqua e altre parti impianto sollevamento, in conseguenza all�uso |
P |
| Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti |
I |
| Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell�utente |
I |
15. Impianto centralizzato TV
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A chi spetta |
| Installazione, riparazione e sostituzione di impianto centralizzato TV |
P |
| Aggiunta di apparecchi di ricezione all�impianto centralizzato TV |
I |
| Sostituzione cavi, prese ed altri accessori |
P |
| Sostituzione accessori per l�ampliamento della ricezione |
P |
16. Impianti sportivi (piscine, campi da tennis)
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A chi spetta |
| Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) |
I |
| Acqua (pulizia, depurazione) acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria |
I |
| Installazione, riparazione e manutenzione straordinaria delle strutture |
P |
17. Pareti esterne
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A chi spetta |
| Restauro e riparazione integrale delle facciate |
P |
| Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale |
P |
18. Portierato e vigilanza
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A chi spetta |
| Indennit� particolari come da Contratto Nazionale e accordi particolari richiesti dagli inquilini: Annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante; rotazione sacchi e bidoni spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale; conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda |
I |
| Indumenti da lavoro del portiere |
90%� I 10%� P |
| Salario, tredicesima, ferie, liquidazione, indennit� come da Contratto Nazionale ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi |
90%� I 10%� P |
| Costo dell�eventuale alloggio del portiere pari all�indennit� sostitutiva prevista dal Contratto Nazionale |
90%� I 10%� P |
| Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini |
I |
| Manutenzione della guardiola o abitazione del portiere |
P |
| Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini |
P |
19. Pulizie e pre-raccolta rifiuti
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A chi spetta |
| Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, bidoni, trespoli, etc.) |
P |
| Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti |
I |
| Contributi previdenziali e assicurativi addetto |
I |
| Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia |
I |
| Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie |
I |
| Tassa rifiuti solidi urbani |
I |
20. Riscaldamento, produzione acqua calda, condizionamento
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A chi spetta |
| Adeguamento dell�impianto di riscaldamento (produzione d�acqua calda e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico) |
P |
| Sostituzione di caldaia, bruciatore, pompa, tubature, saracinesche, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico) cisterne e boiler |
P |
| Installazione e sostituzione dell�impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento |
P |
| Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (Valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri), etc. |
P |
| Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature |
P |
| Installazione e sostituzione dell�impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori |
P |
| Ricarica estintori |
I |
| Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale |
P |
| Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali |
I |
| Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua |
I |
| Pulizia annuale (in abbonamento) dell�impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc. |
I |
| Riparazione e manutenzione del locale caldaia |
P |
| Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario |
P |
| Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all�impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista |
I |
| Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell�acqua |
I |
| Per l�impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole |
I |
21. Trattamento delle acque potabili
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A chi spetta |
| Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.) |
P |
| Riparazione e sostituzione di parti componenti l�impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza all�uso |
P |
| Consumo di sali, resine, forza motrice, etc. |
I |
| Retribuzione dell�addetto alla conduzione dell�impianto |
I |
